星盛商業管理通過港交所聆訊，2020年前三季度收入3億元

　　1月11日，香港交易所披露了星盛商業管理股份有限公司（以下簡稱“星盛商業管理”）通過聆訊後的招股書。此前星盛商業管理於2020年1月17日、2020年7月20日先後兩次遞表，建銀國際、中信建投為其聯席保薦人。

　　據瞭解，星盛商管是星河控股旗下的業務平台，其定位是“商業運營服務供應商”。數據顯示，星河控股及其聯繫人開發或擁有的物業一直為星盛商業的穩定收入來源，於2017年至2019年年度及截至2020年9月30日止九個月分別貢獻人民幣2.51億元、2.91億元、3.47億元及2.65億元，分別佔收入總額的90.2%、88.4%、89.5%及86.6%。

　　作為一家商業運營平台，星盛商管基於商用物業的特點及狀況，採用三種運營模式，包括委託管理服務模式、品牌及管理輸出服務模式及整租服務模式，其中大部分收入來源於委託管理模式。

　　截至最後可行日期，星盛商業訂立合約以向53個商用物業項目提供服務，覆蓋中國20個城市，總合約面積約328.4萬平方米，當中61.6%由獨立第三方開發或擁有。

　　其中，自2020年9月30日起及截至最後可行日期，星盛商業管理就由獨立第三方物業發展商開發及擁有的商用物業訂立9份諮詢合約，項目分佈於東莞、嘉興、鄂爾多斯等地。

　　值得一提的是，星盛商業管理擁有完整及廣受認可的品牌系統，主要包括城市型購物中心COCO Park、區域型購物中心COCO City及iCO、小區型購物中心COCO Garden以及高檔家居佈置購物中心第三空間。

　　此外，星盛商業管理的商用物業擁有一系列主題館品牌，包括家居、家庭和兒童、女性和時裝、運動和健身以及美食和社交等主題。

　　根據中指院報告，截至2020年9月30日，按於深圳市的運營中購物中心數量計算，公司排名第一；按於深圳市的運營面積計算，排名第三；按於大灣區的運營中購物中心數量計算，排名第四；按於大灣區在管的購物中心的運營面積計算，排名第七。另外，星盛商業管理的整體實力在「2020年中國商業地產百強企業」中排名第14。

　　此次通過港交所聆訊，也意味着星盛商業管理符合上市的要求，距離IPO越來越近了。